Nye ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme – det skal du være opmærksom på nu

Vurderingsstyrelsen er gået i gang med at sende de første vurderinger ud til ejere af erhvervs- og udlejningsejendomme under det nye vurderingssystem. Det er første gang, at ejere modtager en endelig vurdering efter de nye regler – og der er flere ting, du bør have styr på.

Vurderingerne tager udgangspunkt i ejendommenes tilstand pr. 1. marts 2021 og danner grundlag for ejendomsskatterne i 2022 og 2023. Indtil nu har ejendomsejere betalt skat baseret på de gamle vurderinger fra 2012 eller en eventuel senere omvurdering.

De første, der modtager en deklaration, er ejere af andelsbolig- og boligudlejningsejendomme. Herefter følger ejere af kontor-, butiks-, logistik- og industriejendomme samt ejendomme med naturarealer, vindmøller og solcelleanlæg.

Hvad fastsættes der egentlig?

For langt de fleste erhvervsejendomme fastsættes der kun en grundværdi – ikke en ejendomsværdi. Grundværdien bruges til at beregne grundskyld og eventuel dækningsafgift, og den er ikke nødvendigvis det samme som grundens markedsværdi.

Grundværdien beregnes med udgangspunkt i modeller og salgspriser for ejerboliger, da der simpelthen handles for få erhvervsejendomme til at skabe et tilstrækkeligt datagrundlag. Kan grunden ikke anvendes til boligformål, nedjusteres værdien.

Ejer du en erhvervsejendom med 1-2 boligenheder, fastsættes der derudover en ejendomsværdi for boligdelen til brug for ejendomsværdiskatten.

Ny lov kan betyde ændrede spilleregler

Det er værd at være opmærksom på, at Vurderingsstyrelsen fortsat er langt bagud med at få udarbejdet vurderingerne. Ifølge Politiken er der indtil videre kun foretaget endelige 2021-vurderinger af omkring 750 ud af i alt 500.000 erhvervsejendomme, der skal vurderes.

Som konsekvens har skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt netop fremsat et lovforslag, der efter planen skal vedtages inden sommerferien. Forslaget betyder, at de almindelige ejendomsvurderinger for 2026 og 2027 droppes i deres hidtidige form. I stedet vil ejendomsværdierne blive beregnet ved at fremskrive de tidligere vurderinger med den generelle prisudvikling i området.

Det centrale problem for ejere af erhvervsejendomme er, at denne fremskrivningsmetode ikke giver samme klagemulighed, som boligejere får. Hvor en boligejer kan klage, hvis der findes beviselige fejl i den indekserede vurdering, er den mulighed ikke til stede for erhvervsejendomme. Det har allerede fået flere skatterådgivere og advokater til at kalde forslaget problematisk for retssikkerheden.

Vi følger udviklingen tæt og opdaterer løbende, hvad det betyder for dig som ejer af en erhvervsejendom.

Deklarationen – og den vigtige 4 ugers-frist

Det første du modtager er en deklaration fra Vurderingsstyrelsen. Den beskriver, hvilke oplysninger der lægges til grund for vurderingen, og hvad den forventede afgørelse bliver.

Hold derfor løbende øje med din e-Boks. Hvis deklarationen indeholder fejl, eller du er uenig i oplysningerne, skal du indsende en indsigelse inden for 4 uger. Det er en frist, der er vigtig at overholde – venter du til den endelige vurdering, kræves der som udgangspunkt en ændring på mindst 20 %, før en klage overhovedet kan behandles.

Det bør du tjekke i deklarationen

Når deklarationen lander i din e-Boks, anbefaler vi at kontrollere følgende:

• Om BBR-oplysningerne er korrekte
• Om servitutter er korrekt registreret
• Om der er romertalsdeklarationer eller andre forhold der begrænser anvendelsen af grunden
• Om øvrige ejendomsoplysninger er korrekte og fuldstændige

Hvad sker der herefter?

Uanset om du indsender en indsigelse eller ej, modtager du efterfølgende den endelige vurderingsafgørelse. Den udsendes typisk inden for ca. 10 uger efter deklarationsdatoen – dog kan sagsbehandlingstiden være længere, hvis der er indsendt indsigelser.

Har du brug for hjælp?

Er du i tvivl om, hvad din deklaration betyder, om der er grundlag for at indsende en indsigelse, eller hvordan den nye lovgivning kan påvirke din ejendom, hjælper vi gerne. Hos Boreco kan vi gennemgå vurderingen med dig og rådgive om det videre forløb. Kontakt os for en uforpligtende snak.