Udlejer du dit sommerhus? Her er reglerne for 2026

Sommersæsonen nærmer sig, og måske overvejer du at leje dit sommerhus ud – eller gør det allerede. Uanset om du udlejer privat eller via en platform som Airbnb eller et bureau, er det vigtigt at kende skattereglerne. For der kan være rigtig mange penge på spil.

To veje – én stor forskel

Når du udlejer dit sommerhus, kan du vælge mellem to metoder til at opgøre din skat: bundfradragsmetoden eller den regnskabsmæssige metode.

De fleste private vælger bundfradragsmetoden, fordi den er enkel og i mange tilfælde mest fordelagtig. Metoden betyder, at du automatisk får et skattefrit bundfradrag – og kun beskattes af en del af det, der overstiger fradraget.

Bundfradragene i 2026

Størrelsen på bundfradraget afhænger af, hvordan du udlejer:

• Udlejer du selv (privat udlejning): Bundfradrag på 13.800 kr. i 2026
• Udlejer du via bureau eller digital platform (fx Airbnb, Novasol o.l.): Bundfradrag på 50.200 kr. i 2026

Begge fradrag er steget i forhold til 2025, og det højere fradrag ved bureauudlejning skyldes, at platformen indberetter lejeindtægten automatisk til Skattestyrelsen.

Af det beløb, der overstiger bundfradraget, er det kun 60 %, der beskattes – resten er skattefrit.

Et konkret eksempel

Forestil dig, at du udlejer dit sommerhus via et bureau og tjener 120.000 kr. i 2026. Med et bundfradrag på 50.200 kr. er det 69.800 kr., der overstiger fradraget. Heraf beskattes kun 60 %, svarende til en skattepligtig indkomst på 41.880 kr. – selvom din samlede lejeindtægt altså var 120.000 kr.

Hvad med den regnskabsmæssige metode?

Vælger du i stedet den regnskabsmæssige metode, beskattes du af nettooverskuddet – dvs. lejeindtægten minus de faktiske udgifter til fx forbrug, rengøring og vedligeholdelse. Denne metode kan være fordelagtig ved omfattende udlejning, men stiller større krav til dokumentation og bogføring.

Husk: Det er dit ansvar at indberette

Udlejer du privat uden om et bureau, er det dit eget ansvar at indberette lejeindtægten til Skattestyrelsen. Det bliver ofte glemt – og det kan blive en dyr fejl.

Udlejer du via en platform, sker indberetningen automatisk, hvilket giver en administrativ fordel udover det højere bundfradrag.

Usikker på hvad der gælder for dig?

Valget mellem privat udlejning, bureauudlejning og regnskabsmetode har stor betydning for din endelige skat. Hos Boreco hjælper vi dig med at finde den model, der passer bedst til din situation. Kontakt os for en uforpligtende snak.